PDA

Просмотр полной версии : Льготная ипотека поможет девелоперам продавать жилье в объемах 2015 года


РБК
10.02.2016, 23:12
http://pics.v7.top.rbk.ru/v6_top_pics/resized/240x150_crop/media/img/9/95/754551325787959.jpg (http://pics.v7.top.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/9/95/754551325787959.jpg)Фото: «РИА Новости»


Читайте также

«Техносила» купила онлайн-ретейлера e96.ru 19:31 (http://www.rbc.ru/business/10/02/2016/56bb33dc9a794754b17aece8) Руслан Байсаров — РБК: «Будем фигачить, как огромная швейная машинка» 15:01 (http://www.rbc.ru/interview/business/10/02/2016/56b3934c9a794761393d0ae7)

Девелоперы вздохнули с облегчением: правительство будет субсидировать ипотеку до конца 2016-го. Это поможет сохранить продажи жилья хотя бы на уровне прошлого года, говорят строители

Треть продаж — по ипотеке

О том, что правительство решило продлить программу (http://www.rbc.ru/finances/10/02/2016/56bafd899a794703c7c7699b) субсидирования ипотеки, в среду, 10 февраля, заявил министр строительства и ЖКХ России Михаил Мень.

Программа была принята правительством в марте 2015-го и должна была действовать ровно год, из бюджета на нее выделили 20 млрд руб. Теперь решено, что программа продлится до конца 2016-го, лимит господдержки с учетом обслуживания субсидирования, проведенного в 2015 году, составит ориентировочно 16,5 млрд руб., сказал министр.​

Принять участие в программе может любой, кто покупает квартиру в новостройках стоимостью не более 8 млн руб. в Москве, Подмосковье и Санкт-Петербурге, для других регионов действует ограничение — не более 3 млн руб. Ставка по кредитам в рамках программы не превышает 12% годовых, разницу между рыночной ставкой и льготной банкам возмещает государство. Сейчас в программе участвуют 35 банков и Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК).

Ранее правительство рассматривало также возможность субсидирования первоначального взноса (http://www.rbc.ru/society/24/01/2016/56a4db3d9a7947c33ff254de), но решение пока не принято. «Было много обсуждений, но то, какой эффект дала программа при относительно небольших государственных инвестициях, помогло принять решение продлевать», — объяснил Мень (цитата по ТАСС).

Представитель секретариата первого заместителя председателя правительства Российской Федерации Игоря Шувалова сказал РБК, что подготовка соответствующего постановления правительства начнется в ближайшее время: «Минэку, Минфину и Минстрою поручено внести в правительство свои предложения». Представитель Минэкономразвития сообщил РБК, что ведомство поддерживает продление программы. В Минфине не смогли предоставить комментарий.

Михаил Мень сообщил, что каждая третья квартира в 2015 году была куплена при помощи программы госсубсидирования ипотеки, и это позволило поддержать строительную отрасль в кризис.

По данным Росреестра (учитывает продажи как на первичном, так и на вторичном рынке, пояснял РБК представитель службы), за 2015 год только в отдельно взятой Москве было зарегистрировано 113,769 тыс. (http://rosreestr.ru/site/press/news/statisticheskie-svedeniya-po-gosudarstvennoy-registratsii-prav-na-nedvizhimoe-imushchestvo-i-sdelok-/) договоров купли-продажи (мены) жилья, что на 28,9% меньше, чем за 2014-й. При этом в рамках «ипотечного жилищного кредитования» было заключено 33,080 тыс. сделок — на 23,4% меньше показателя 2014 года (не все эти сделки были связаны с госсубсидиями). Договоров долевого участия (новостройки продаются в основном через эти договора) оказалось 19,611 тыс. — на 18,4% меньше, чем в 2014-м.

Ориентируясь на эти данные, можно предположить, что по ипотеке действительно продается примерно 20-30% квартир. Расчеты подтверждает представитель консалтинговой компании «Метриум Групп».

Годовых данных по России в целом Росреестр пока не публиковал, но известно, что за девять месяцев 2015-го в стране было зафиксировано около 8,5 млн (http://rosreestr.ru/site/press/news/rosreestr-podvodit-itogi-9-mesyatsev-2015-goda-po-registratsii-prav-i-kadastrovomu-uchetu-nedvizhimo/) переходов прав собственности — на 1,5% меньше, чем за тот же период предыдущего года. Было зарегистрировано 831,971 тыс. «ипотек жилых помещений» (на 20,7% меньше, чем за девять месяцев 2014 года) и 492,535 тыс. договоров долевого участия (на 11,97% меньше).

При этом, по данным Минфина, в 2015 году было выдано 210,6 тыс. субсидированных ипотечных кредитов.​

О​бъем ввода жилья в России в 2015-м, как было объявлено 10 февраля, снизился незначительно —​ до 83,8 млн кв. (http://www.minstroyrf.ru/press/obem-vvoda-zhilya-ekonom-klassa-v-2015-godu-vyros-na-18/) м (http://www.minstroyrf.ru/press/obem-vvoda-zhilya-ekonom-klassa-v-2015-godu-vyros-na-18/) против 84,2 млн кв. м в 2014 году. При этом, по данным Минстроя, объем ввода жилья только экономкласса увеличился в прошлом году сразу на 18%. То есть продажи сокращались, а застройка велась докризисными темпами, что подталкивало цены вниз (http://www.rbc.ru/business/29/12/2015/567d2de59a794750710a35c9).

Спасенный спрос

Застройщики в прошлом году признавали резкое сокращение покупательского спроса. Так, у группы ЛСР продажи квартир (http://www.rbc.ru/business/19/01/2016/569dfcd19a794722a1f7ad79) по новым контрактам в 2015 году по сравнению с 2014-м снизились на 36%, до 54,9 млрд руб., у «Эталона» — на 12%, до 35 млрд руб. Другие девелоперы, не публикующие отчетность, рассказывали РБК о падении продаж на 10–15%.

«Идея субсидировать первоначальный взнос была не столь хороша, потому что, если заемщик не сможет платить по процентам, квартиру заберет банк, и окажется, что государственные средства были потрачены впустую, — объясняет руководитель департамента аналитики и консалтинга «Бест-Новостроя» Сергей Лобжанидзе. — А программа субсидирования льготной ипотеки уже доказала свою эффективность».

По мнению представителя группы «Мортон», крупнейшего российского застройщика, Игоря Ладычука, если бы правительство не продлило программу, продажи девелоперов могли бы упасть в 2016 году на 25–30% относительно 2015-го. «Частично спрос удалось бы поддержать за счет программ рассрочки и субсидирования ипотеки застройщиками, но эти механизмы значительно слабее льготной ипотеки», — уверен он.

Представитель MR Group Евгения Старкова оценивает падение продаж, в случае если бы программу не продлили, в 20%. Реализация упала бы на 20–25%, согласен Лобжанидзе, большего падения удалось бы избежать за счет снижения цен на 10–15%. «С одной стороны, снижение цены — благо для покупателя, с другой — рынок бы пострадал, — говорит он. — Из-за снижения маржи застройщиков возникнет риск увеличения числа недостроенных объектов и появления обманутых дольщиков».

По данным Росстата, средняя цена 1 кв. м в новостройке за июль—сентябрь составила в целом по стране 51,7 тыс. руб., что на 1,6% меньше, чем за январь—март. На вторичном рынке падение оказалось более существенным: цена сократилась на 2,5%, до 57,2 тыс. руб., писал РБК в конце прошлого года (http://www.rbc.ru/business/29/12/2015/567d2de59a794750710a35c9).

Продление программы, однако, вряд ли будет способствовать увеличению покупательской активности, скорее речь идет о поддержании спроса, считает управляющий партнер консалтинговой компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. «Очевидно, что дно рынка еще не пройдено, — объясняет она. — Платежеспособность населения продолжает падать, а значит, объем спроса также, скорее всего, сократится».

«Думаю, при условии поддержки ипотеки продажи застройщиков в 2016-м сохранятся на уровне прошлого года, — соглашается коммерческий директор ФСК «Лидер» Григорий Алтухов. — На фоне новостей о том, что программа не будет продлена, в январе и феврале активизировались те покупатели, которые хотели «запрыгнуть в уходящий поезд». Дальше мы ожидаем небольшое падение спроса. Но если программа субсидирования не будет продлена, падение может быть значительным».

При участии Яны Милюковой и Петра Нетребы 

This entry passed through the Full-Text RSS service - if this is your content and you're reading it on someone else's site, please read the FAQ at fivefilters.org/content-only/faq.php#publishers.


Источник: rbc.ru (http://www.rbc.ru)