PDA

Просмотр полной версии : Как купить дом без риэлтора


VGorode.ua
06.10.2016, 16:10
http://vi.ill.in.ua/m/625x469/1149660.jpg
Представляем вам пошаговую инструкцию, как купить дом без риэлтора в Украине.

Определяетесь с параметрами будущего дома

Чтобы выбрать оптимальный по характеристикам дом, в первую очередь определитесь для каких целей вы его приобретаете. Это может быть:


самостоятельное проживание на краткосрочный период (с мыслями о перепродаже через 1-3 года) – выбирать стоит небольшие уютные постройки, расположенные неподалеку от места работы;
проживание с семьей – подбирайте просторное жилье с учетом проживания на длительный отрезок времени, внимательно изучая транспортную развязку, наличие школы поблизости, продуктовых магазинов и т. д.;
поиск недвижимости для дальнейшей сдачи в аренду – отдайте предпочтение жилью с хорошей мебелью и евроремонтом, расположенному в удобном районе вашего города.
Продумайте, какая площадь и количество комнат вам необходимы, чтобы сразу отсечь лишние предложения.

Начинаете поиск подходящей недвижимости

Найти интересующий вас вариант недвижимости можно через:

Газеты.

Зачастую в печатных изданиях присутствует множество предложений о продаже вторичной и первичной недвижимости.

Тематические сайты.

Самой популярной тематической площадкой в сфере недвижимости является DOM.RIA. Здесь вы можете найти варианты, проверенные лично инспекторами этого сайта (https://dom.ria.com/ru/%D0%9F%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D1%8B%D0%B5/%D0%9F%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B0/%D0%94%D0%BE%D0%BC%D0%B0/). Некоторые объекты они изучают самостоятельно, детально сверяя документы и выполняя отличные высококачественные фотографии на панорамную камеру. Найти подходящее предложение на DOM.RIA могут жители любого города Украины.

Доски объявлений.

Из самых популярных можно отметить OLX (https://olx.ua/) и Besplatka (http://besplatka.ua/).

Друзей.

Если вы хотите купить дом на вторичном рынке, тогда узнайте, возможно, у вашего ближайшего круга общения кто-то из знакомых как раз продает свое жилье.

Объявления на столбах.

Еще пару лет назад столбы и рекламные доски под подъездами были едва ли не самыми популярными местами для размещения предложений по купле-продаже недвижимости. Сейчас 95% из них – это работа риэлторов, однако порою можно встретить предложения и от частников.

Проводите осмотр понравившихся вариантов

Выбрав несколько подходящих домов, можно выезжать на объекты для их осмотра. Как самому купить дом без риэлтора? Для ответа на этот вопрос мы подготовили 10 рекомендаций, которые помогут вам при выборе объекта недвижимости:


проводите осмотр лишь в дневное время суток;
обращайте внимание на те места в доме, что скрыты за мебелью и элементами декора (углы, напольные покрытия, стены);
проверьте работоспособность ключевых коммуникаций;
проконтролируйте исправность сантехники, откройте краны с холодной и горячей водой, узнайте схему подачи воды в дом;
проверьте исправность проводки;
потрогайте батареи и уточните у владельца дома стабильность отопления;
если речь идет о покупке вторичного жилья, то пообщайтесь с ближайшими соседями (убьете двух зайцев: познакомитесь с ними и заодно узнаете, можно ли доверять владельцам дома);
изучите участок;
обратите внимание на чердак и кровлю;
проверьте надежность окон и то, как открываются двери (если присутствует скрип, то дом просел).
Дом подходит? Вносите аванс, чтобы его не продали

Аванс позволит закрепить партнерские отношения между вами и продавцом. Разумеется, сам процесс передачи денег нужно осуществлять не в формате устного соглашения, а у нотариуса, закрепляя его в письменном виде.

Какие последствия ожидают продавца и покупателя при нарушении условий соглашения?

Согласно украинскому законодательству в случае, если владелец дома продает дом третьему лицу (не вам), тогда он обязан вернуть внесенный аванс + ту же сумму сверху.

Если условия соглашения нарушили вы и не собираетесь приобретать недвижимость, тогда деньги продавец не возвращает.

Оформляете договор купли-продажи

Переходим к самому главному этапу того, как купить дом без риэлтора – составление договора купли-продажи.

Пакет документов, который должен предоставить продавец


госрегистрацию права собственности;
паспорт каждого владельца дома;
документ, который подтверждает права владельцев на дом;
разрешение со стороны органов опеки (в том случае, если ребенок также является собственником недвижимости).
Пакет документов, который должен предоставить покупатель


паспорт будущих жильцов (+ксерокопии всех страниц).
идентификационный код (+ксерокопии).
свидетельство о браке (если вы в нем состоите).
заверенное нотариусом согласие супруга на покупку дома либо его личное присутствие во время сделки (если вы женаты или замужем).
Моменты, на которые стоит обратить внимание при заключении договора


каждый из перечисленных выше документов должен предоставляться в оригинале;
если продавец находится в браке, то ему так же, как и вам необходимо предоставлять нотариально заверенное согласие супруга на перепродажу дома либо решение суда, гласящее о том, что был произведен раздел совместного имущества;
попросите у продавца дома справку касательно отсутствия задолженностей за коммунальные услуги.
Стоит ли приобретать дом без риэлтора?

Самостоятельное приобретение недвижимости предполагает наличие ряда особенностей:

Плюсы


вы экономите значительное количество финансов, отказавшись от риэлтерских услуг;
вы не подвергаетесь риску того, что потратите зря время, и риэлтор не найдет для вас подходящих вариантов;
получаете ценный опыт купли-продажи, который поможет вам при заключении будущих сделок.
Минусы


на самостоятельные поиски подходящего дома может уйти гораздо больше времени, нежели потребовалось бы с задействованием специалиста;
с помощью базы риэлторы способны более точно подобрать дом под установленные клиентом параметры;
с риэлтором оформление сделки купли-продажи проходит на порядок надежней.
В этой статье мы постарались максимально подробно затронуть то, как правильно купить дом без риэлтора, поэтому надеемся, основные вопросы по теме нам удалось закрыть. Удачной вам покупки

Let's block ads! (https://blockads.fivefilters.org) (Why?) (https://github.com/fivefilters/block-ads/wiki/There-are-no-acceptable-ads)


Источник: kh.vgorode.ua (http://kh.vgorode.ua)