PDA

Просмотр полной версии : "Почем крыша": в Харькове подешевели квартиры


VGorode.ua
13.04.2016, 13:00
В марте 2016 года средняя цена предложения 1 кв. м вторичного жилья в Харькове вновь продемонстрировала незначительное снижение – на 0,31%, достигнув отметки $717 по состоянию на начало апреля. За счет изменения официального курса доллара США (с 27,054389 грн/$ на 29.02.2016 году до 26,218056 грн/$ на 31.03.2016 году) в гривневом эквиваленте средняя цена предложения по итогам прошедшего месяца снизилась на 3,39% – до 18 794 грн/кв. м.

Динамика средней стоимости предложения 1 кв. м квартир на вторичном рынке Харькова за период март 2015 года – март 2016 года приведена ниже.

Изменение ценовых показателей за прошедший месяц было неодинаковым для различных бытовых районов города:

Цена предложения 1 кв. м жилья на вторичном рынке жилой недвижимости в Харькове (На 01.04.2016 года)

Районы

Цена предложения 1 кв.м, долларов США

Изменение цены 01.03.16-01.04.16

1-ком. квартиры

2-ком. квартиры

3-ком. квартиры

Сред­няя

мин

сред

макс

мин

сред

макс

мин

сред

макс

Центр, Нагорный район

690

1151

1763

632

1059

1917

676

1000

1791

1070

0,4%

Госпром, Научная

737

1209

1733

710

1170

2235

728

1099

2375

1159

-0,6%

Центральный Рынок, ЮЖД

463

718

944

429

648

1183

322

568

871

645

-0,6%

Алексеевка

430

865

1189

556

800

1176

499

741

1159

802

0,8%

Павлово Поле

534

934

1721

538

949

1771

543

820

1250

901

-1,9%

Павловка

647

839

1389

500

822

1447

492

765

1576

809

-4,9%

Холодная Гора

545

783

1200

457

730

1238

417

705

1376

739

-0,8%

Лысая Гора, Бавария, Залютино

392

563

857

357

545

758

337

494

680

534

0,1%

Спортивная, Восстания

632

830

1125

588

808

1439

557

757

1058

798

4,0%

Гагарина

537

855

1650

603

880

1220

508

858

1271

864

-0,4%

Одесская

487

655

882

480

621

865

453

594

797

623

1,1%

Салтовка

466

721

1500

417

672

1231

400

637

1607

677

-0,3%

Северная Салтовка

567

786

1156

475

742

1151

488

680

1100

736

-0,4%

Новые Дома

405

649

895

422

613

851

451

570

889

610

0,8%

станция метро Масельского

574

640

769

536

683

778

417

558

846

627

-0,4%

ХТЗ, Восточный

438

612

847

375

539

805

373

486

669

546

3,9%

Рогань, Горизонт

469

608

694

442

554

740

382

496

892

552

2,6%

Жуковского, Шишковка

563

690

927

507

645

984

485

583

845

639

3,5%

Аэропорт, Основа

400

547

735

364

511

696

329

458

638

505

2,4%

В начале марта эксперты отмечали увеличение числа запросов на покупку квартир среднего и верхнего ценового диапазона. В частности потенциальные покупатели активно интересовались квартирами стоимостью $50-80 тыс. в обжитых новостроях. Отчасти такая тенденция была обусловлена дефицитом дешевого предложения – многие покупатели, ориентированные на сегмент бюджетного, но качественного жилья, не найдя подходящего варианта в течение 1-2 месяцев временно отложили покупку.

Сокращение удельного веса недорогих квартир наглядно демонстрирует изменение структуры предложения квартир на вторичном рынке Харькова по ценовым категориям за последний квартал:

http://www.abcnews.com.ua/media/filemanager/New%20folder/New%20folder/New%20folder%D0%B2%D1%8B%D0%B2%D1%8B/New%20folder/New%20folder/New%20folder/New%20folder/New%20folder/New%20folder/New%20folder/New%20folder/New%20folder/New%20folder/New%20folder/New%20folder/New%20folder/New%20folder/New%20folder/New%20folder/New%20folder/New%20folder/2.png

http://www.abcnews.com.ua/media/filemanager/New%20folder/New%20folder/New%20folder%D0%B2%D1%8B%D0%B2%D1%8B/New%20folder/New%20folder/New%20folder/New%20folder/New%20folder/New%20folder/New%20folder/New%20folder/New%20folder/New%20folder/New%20folder/New%20folder/New%20folder/New%20folder/New%20folder/New%20folder/New%20folder/New%20folder/3.png

http://www.abcnews.com.ua/media/filemanager/New%20folder/New%20folder/New%20folder%D0%B2%D1%8B%D0%B2%D1%8B/New%20folder/New%20folder/New%20folder/New%20folder/New%20folder/New%20folder/New%20folder/New%20folder/New%20folder/New%20folder/New%20folder/New%20folder/New%20folder/New%20folder/New%20folder/New%20folder/New%20folder/New%20folder/4.png

К концу месяца число звонков и задатков на вторичном рынке жилой недвижимости Харькова существенно сократилось. При этом более половины запросов на покупку жилья на вторичном рынке составляли однокомнатные и малогабаритные квартиры, расположенные в крупных жилмассивах (Павлово Поле, Алексеевка, Салтовка)  недалеко от станций метро. Во многих случаях такие квартиры приобретались с целью  последующей сдачи в аренду.

Таким образом, надежды риэлторов на традиционную сезонную активизацию спроса на жилую недвижимость пока не оправдались. Несмотря на готовность многих продавцов уступать до 3-10% заявленной стоимости, по-прежнему сохраняется дисбаланс между ценой спроса и предложения. Наряду с общеэкономическими факторами, это существенно тормозит рыночную активность пишет abcnews. (http://abcnews.com.ua)

Let's block ads! (https://blockads.fivefilters.org) (Why?) (https://github.com/fivefilters/block-ads/wiki/There-are-no-acceptable-ads)


Источник: kh.vgorode.ua (http://kh.vgorode.ua)